부동산 없이 계약서를 작성해도 괜찮은지 불안한 마음이 드시나요? 저는 임대업을 하고 있고 부동산 없이 계약서를 여러번 작성해 보았습니다. 제가 직접 부동산 없이 계약서를 작성해보니 크게 어렵진 않았지만 몇 가지 주의해야 할 사항은 있었습니다. 아래의 글을 통해 안전하게 계약서를 작성하는 가장 쉬운 방법을 알려드리겠습니다.
부동산 없이 계약서를 작성하는 방법은?
계약은 '서로간의 약속'으로 계약서에 적힌 내용을 양쪽 모두 확인했고 동의했다는 의미를 가지고 있습니다.
- 부동산 없이 계약서를 작성할때는 양식을 이용하는 것이 가장 쉬운 방법입니다. 양식의 종류는 상관없으며 이미 만들어진 양식 또는 내가 직접 만든 양식을 사용해도 괜찮습니다.
- 계약서 양식은 유료버전도 많지만 굳이 비용을 주며 사용할 필요는 없습니다. 무료 양식도 충분히 잘 만들어져 있고 이것만으로도 문제없이 계약서를 작성할 수 있기 때문입니다.
- 임대차 계약서 양식은 다양한 종류가 있지만 정부에서 제공하는 계약서 양식을 사용하는 것이 가장 안전합니다. 정부에서 제공하는 계약서 양식은 아래를 눌러 파일을 저장 후 사용하시길 바랍니다.
원룸 집주인과 직접 계약 괜찮을까?
최근 몇몇 집주인과 공인중개사의 만행이 세상에 드러나며 보증금을 잃는 세입자들이 많아졌습니다. 어디서부터 뭐가 잘못된 걸까요?
- 원룸 집주인과 직접 계약을 해야하고 1,000만원 이상의 보증금을 줘야하는 상황이라면 등기부등본을 꼭 확인해봐야 합니다. 등기부등본은 공인중개사가 발행한 서류가 아닌 내가 직접, 내손으로 발행한 등기부등본을 확인해야 합니다.
- 씁쓸한 이야기지만 많은 이들이 공인중개사의 말만 믿고 계약을 진행했기 때문에 보증금을 잃은 것입니다. 공인중개사는 물건을 중개해 주고 수수료를 가져가는 사람일 뿐 나의 보증금을 지켜줘야 하는 의무는 없습니다.
- 계약을 할 때 믿어야 하는 사람은 오직 나 자신, 한 명뿐입니다. 등기부등본을 내 손으로 직접 확인해야 하는 이유 역시 이와 동일합니다.
등기부등본 어떤 걸 확인해야 하나요?
등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급이 가능하며 대한민국 국민이라면 누구나 열람할 수 있는 문서입니다.
- 등기부등본은 특별한 지식이 필요한 것이 아닌 '사실을 확인하는 과정'이라 생각하면 됩니다. 예를들면 주소가 정확한지, 동과 호수는 맞는지, 집주인은 같은 사람인지 등을 확인하는 절차입니다.
- 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구분되어 있습니다. 주소와 동, 호수는 표제부를 통해 확인할 수 있고 집주인이 같은 인물인지는 갑구를 통해 확인할 수 있습니다. 가장 중요한 부분은 을구입니다.
- 을구는 주인의 채무관계가 모두 기록되어 있으며 이 채무가 감당되지 못할 때 경매가 진행되고 이 경매로 인해 세입자들은 보증금을 잃는 것입니다. 등기부등본이 낯설다면 아래를 클릭해 등기부등본 보는 법 예시를 참고하면 훨씬 이해가 쉬울 것입니다.
부동산 없이 계약 후 '이 것' 꼭 하세요
부동산 없이 계약을 잘 마쳤다면 이제 뭘 해야 할까요? 바로 '전입신고와 확정일자'를 받는 것입니다.
- 전입신고와 확정일자가 중요한 이유는 나의 소중한 보증금을 지키기 위함입니다. 보증금을 잃는 경우는 집주인의 과도한 채무로 인해 경매가 진행되었을 때인데 이때 보증금을 받을 수 있는 세입자가 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자를 받아둔 세입자죠.
- 경매는 나라에서 진행하는 합법적인 절차이며 경매자체는 죄가 없습니다. 집주인 한 사람의 잘못된 선택으로 모두가 피해를 보는 것이죠. 경매절차에는 소액임차인이라는 제도가 있는데 보증금이 정해진 금액 이하일 경우 경매가 진행되어도 나라에서 책임지고 보증금을 돌려주는 제도입니다.
- 소액임차인에 해당되기 위해서는 내가 언제부터 이 집에 살았다는 증거가 필요한데 그 증거자료가 전입신고와 확정일자입니다. 소액임차보증금은 지역마다 조금씩 차이가 있으니 아래를 눌러 내가 살고있는 지역의 소액임차보증금은 얼마인지 직접 확인해 보신 후 계약을 진행하시길 바랍니다.
돈은 잘 모으고 잘 지키는 것이 첫번째 원칙입니다. 차곡차곡 모은돈을 종잣돈 삼아 8% 이상의 수익이 나는곳에 잘 보내주고 또 모아 보내주고를 반복하면 누구나 원하는 미래, 돈 걱정없는 삶을 살 수 있습니다. 자본주의 세상을 살면서 자본주의의 의미를 모른다면 매일 돈 걱정만 하다 생을 마감하는 안타까운 현실이 펼쳐질 수 있습니다. 아래의 글을 통해 자본주의의 뜻을 알고 사용법을 익혀 원하는 미래를 향한 여정을 시작하시길 바랍니다.
자본주의 기본 '레버리지'
레버리지 효과를 올바르게 사용하는 방법은?
'레버리지' 잘못 사용했다가 모든것을 잃을까 두려우신가요? 저 역시 레버리지에 대해 많은 고민을 했었고 현재는 저만의 기준으로 레버리지를 활용하여 많은 수익을 얻고 있습니다. 저의 경험
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